Технический паспорт
Технический паспорт объекта капитального строительства – важный документ, необходимый для многих юридически значимых действий с недвижимостью: ипотечных сделок купли-продажи, при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта недвижимости.
Работы по технической инвентаризации включают в себя определение местоположения, правовых и физических границ объекта, получение информации о количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, определение инвентаризационной стоимости.
Виды работ:
- Техническая инвентаризация объектов недвижимости — строений и помещений (жилые дома, квартиры, гаражи и т.д.)
- Техническая инвентаризация объектов недвижимости — сооружений (объекты промышленности, линейные объекты и т.д.)
Необходимый минимальный набор документов:
- Документ удостоверяющий личность
Технический план
Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества.
Технический план
Технический план подготавливается с целью получения кадастрового паспорта на объект недвижимости в органе кадастрового учета (ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
Необходимый минимальный набор документов:
- Подготовка технического плана помещения. Технический паспорт данного помещения (выданный до 01.01.2013г.), либо проектная документация на здание, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником помещения или здания, в котором помещение расположено. В случае изменения параметров помещения (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, разрешение на ввод после перепланировки, заключение по результатам обследования, подтверждающее не затронутость несущих конструкций и т. п.).
- Подготовка технического плана здания. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, либо технический паспорт этого здания, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником здания или земельного участка на котором это здание расположено. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится здание. В случае, если земельный участок под зданием не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.
- Подготовка технического плана сооружения. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения, технический паспорт, выданный до 01.01.2013г., декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником сооружения или земельного участка на котором это сооружение расположено, проектная документация на сооружение, кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено данное сооружение, либо кадастровый план территории, если земельный участок под сооружением не сформирован.
- Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства. Технический паспорт на объект незавершенного строительства, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником объекта или земельного участка на котором этот объект расположен. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится объект незавершенного строительства. В случае, если земельный участок под объектом не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.
Акт обследования
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Акт обследования подготавливается с целью снятия объекта с государственного кадастрового учета.
Необходимый минимальный набор документов
- выписку данных (кадастровый паспорт) из Государственного кадастра недвижимости по данному объекту недвижимости;
- прочие документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие), отражающие характеристики объекта.
Межевание
По данному направлению предоставляются следующие услуги:
- Геодезические замеры границ земельных участков;
- Изготовление межевого плана;
- Размежевание, объединение земельных участков;
- Межевание земельного пая;
- Изготовление заключений о наличии или отсутствии строений на земельном участке;
- Составление схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- Подготовка пояснительной записки к схеме расположения земельного участка;
- Восстановление границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек в натуру);
- Подготовка предварительных материалов межевания (отчет кадастрового инженера);
- Подготовка соглашения по определению порядка пользования земельным участком.
Необходимый минимальный набор документов:
- Документ удостоверяющий личность;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал);
- Кадастровая выписка на земельный участок;
- Копия топосъемки с красными линиями.
Обратите внимание на то, что в 2018 году ожидается запрет на продажу, передачу по наследству и совершение прочих сделок с земельным участком без межевания!
Топографо-геодезические работы
Топографическая съемка – одна из разновидностей геодезических изысканий, основной целью которых является составление изображения местности в условных знаках с заданным масштабом. Современная топографическая съемка выполняется в электронном виде и в бумажном варианте. На основании цифровой топосъемки можно получить цифровой аналог местности и проводить дальнейшее проектирование в электронном виде. Такая модель существенно облегчит труд проектировщиков, позволит успешнее справиться с задачей, а большинство проектных работ выполняются только в электронном виде. Цифровая топосъемка послужит универсальной основой для многих геодезических, кадастровых, архитектурных и других работ в будущем. Использование специалистами Республиканского БТИ современного оборудования и приборов позволяет получать максимально точные результаты при выполнении работ, в кратчайшие сроки. Выполнение работ осуществляется с применением спутникового оборудования (GPS, ГЛОНАСС).
По данному направлению в БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии предоставляются следующие услуги:
- создание и обновление топографических планов М 1:2001:5000;
- привязка зданий и сооружений к участкам строительства;
- геодезические, топографические работы при межевании земель, изысканиях и специальных работах;
- разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);
- инженерногеодезические изыскания при строительстве;
- обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций;
- создание опорных геодезических сетей.
Для чего нужна топографическая съемка участка? Она необходима:
- при разделении землевладения;
- оформления в собственность или аренду земельного участка (первичное предоставление);
- при регистрации документов, связанных с определением границ территории;
- при необходимости получения разрешения на возведение построек на конкретном участке;
- при изменении места пролегания коммуникаций, находящихся под землей;
- при необходимости получения разрешения на проведение работ по изменению ландшафта местности;
- при необходимости обновления ранее составленных топографических карт;
- при составлении генпланов, рабочих чертежей и другой конструкторской документации.
Необходимый минимальный набор документов:
- Документ удостоверяющий личность
- Схематический план расположения участка.
Точный расчет стоимости работ, а также срок их выполнения производятся индивидуально в каждом конкретном случае.
Способы оплаты и реквизиты
Реквизиты БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии:
Минфин Чувашии (БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии, л/с 20266Б02421)
ОТДЕЛЕНИЕ – НБ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА БАНКА РОССИИ//УФК по Чувашской Республике г. Чебоксары
Казначейский счет 03224643970000001500
БИК 019706900
Кор.счет 40102810945370000084
Способы оплаты:
- Сбербанк Онлайн
- Оплата через МФЦ
- Банковский перевод