Информация о выполненных мероприятиях по подготовке к проведению работы по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства

БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии доводит до сведения информацию о выполненных мероприятиях по подготовке к проведению работы по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства Чувашской Республики по состоянию на 19.05.2017:

  1. Проводится работа по приведению штата отдела кадастровой оценки в соответствии с требованиями по перечню областей, в которых работники бюджетного учреждения, привлекаемые к определению кадастровой стоимости, должны иметь высшее образование и (или) профессиональную переподготовку.
  2. Проводятся работы по обработке перечня объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых оспорена на заседаниях Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Чувашской Республике и в судебном порядке.
  3. Проводятся работы по обработке предварительного перечня земельных участков.
  4. Проводится обработка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о зданиях, помещениях, сооружениях и объектах незавершенного строительства на территории Чувашской Республики и преобразование их в формат .xls в соответствии с требованиями проекта Методических указаний о государственной кадастровой оценке, полученных 05.05.2017.

Проводится работа по выявлению дублирующей информации в отношении объектов капитального строительства в целях приведения перечня в состояние, позволяющее использовать его в работе для целей дальнейшей группировки и для согласования с органом исполнительной власти.

Проводится работа по выявлению и составлению перечня объектов недвижимости нежилого назначения, вид разрешенного использования которых не установлен, в целях формирования запросов в органы местного самоуправления с целью установления вида разрешенного или фактического использования объектов нежилого назначения.

  1. Проводятся работы по подбору аналогов объектов недвижимости, которые могут быть определены в качестве аналогов в соответствии с требования проекта Методических указаний о государственной кадастровой оценке, в целях формирования базы.

Определено за период с 01.10.2016 по 19.05.2017 года 8 265 аналогов объектов, в том числе: земельных участков – 1 564 шт., ОКС – 6 701 (в том числе квартиры – 3 714 шт., индивидуальные жилые домовладения – 901 шт., нежилые помещения – 1 784 шт., нежилые здания – 300 шт., сооружения – 2 шт.).

Скачано 39 608 сведений об объектах недвижимости на территории Чувашской Республики, в том числе: земельных участков – 1 654 шт., ОКС – 37 954 шт. (в том числе квартиры – 34 901 шт., индивидуальные жилые домовладения – 805 шт.), которые могут быть применены в качестве аналогов. Проводится работа по сопоставлению полученной информации и имеющихся, ранее собранных аналогов, в целях исключения дублирующей информации.

Проводится обработка и группировка полученной информации по видам объектов недвижимости и по территориальному местоположению.

  1. На основе составленного Мониторинга цен рынка объектов недвижимости за 1 квартал 2017 года и с учетом материалов ранее выполненного Отчета № 08-ГКООН-21-2012 об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики от 28.09.2012 года, проводится работа по определению оценочных зон на территории Чувашской Республике и ценообразующих факторов по видам объектов.
  2. Проведена встреча с действующими оценщиками, имеющими опыт проведения кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков на территории Республики Татарстан (АО «Республиканский кадастровый центр «Земля») по вопросам мониторинга рынка недвижимости, работы со специализированным программным обеспечением, формированием ценообразующих факторов и составления карт-основ для отображения ценообразующих факторов, а также по вопросам моделирования эталонных объектов оценки в соответствии с требованиями проекта Методических указаний о государственной кадастровой оценке