Часто задаваемые вопросы

На данной странице перечислены часто задаваемые вопросы БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии. Чтобы посмотреть ответ, нужно просто кликнуть мышью на интересующий Вас вопрос. В случае, если Вы не нашли на этой странице ответ на интересующий Вас вопрос, то Вы можете задать его на этой странице.

Как узаконить перепланировку в квартире? Дом кирпичный, объединили ванну с туалетом.

Перепланировка жилого помещения (квартиры) представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ЖК ст. 25).

Перепланировка жилого помещения (квартиры) проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (ЖК ст. 25).

Если в жилом помещении произведена перепланировка без имеющихся разрешений органов местного самоуправления, то данная перепланировка, является самовольной перепланировкой и только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ЖК ст. 29).

Необходимо ли узаконивать перепланировку если дом кирпичный, перегородка межкомнатная деревянная и не является несущей. Если узаконивание нужно, то куда обращаться.

В соответствии с действующим законодательством, перепланировкой жилого помещения является изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт, не зависимо от того из какого материала выполнена перегородка в жилом помещении. Таким образом, перепланировку необходимо узаконить.

Перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган осуществляющий согласование ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если перепланировка уже произведена, то её можно узаконить только в судебном порядке.

Для чего нужен межевой план?

Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта, который содержит все характеристики земельного участка, в том числе координаты характерных границ земельного участка (чертеж вашего участка с координатами). В дальнейшем это позволит осуществлять любые сделки после регистрации прав в Росреестре.

Хочу разделить земельный участок на несколько. Какие нужно подготовить документы для кадастровой службы?

Вам необходимо заказать межевой план. Для этого можно воспользоваться услугами БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

Существуют ли альтернативные организации (не БТИ) в которых возможно заказать подготовку технического плана на квартиру?

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технический план изготавливается по результатам выполнения кадастровых работ. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При этом до 1 декабря 2016 г. кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, имевшие на день вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 452-ФЗ действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера. Таким образом, лицо, заинтересованное в проведении кадастровых работ, вправе обратиться к любому кадастровому инженеру. Однако зачастую заказчики сталкиваются с недобросовестными подрядчиками и остаются один на один с проблемами, решение которых требует специальных знаний и временных затрат. Критерии выполнения кадастровых работ БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии как организации со 100 % долей участия субъекта Российской Федерации – Чувашской Республики однозначны – заказчик кадастровых работ гарантировано должен получить подтверждение проведения кадастрового учета на основании подготовленных БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии документов.

Имеется решение суда о выделе части жилого дома, находящейся в моем пользовании. Прошу разъяснить порядок оформления в собственность выделенной мне части жилого дома?

Полномочия по установлению юридических фактов, связанных с возникновением, прекращением или переходом прав на недвижимое имущество, относятся к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не допускается. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов. При постановке на учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете его части или учете его изменений предоставляется технический план такого объекта недвижимости. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Кадастровые работы для подготовки технического плана выполняются на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и указанного Федерального закона договора подряда БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии по заявлениям физических и юридических лиц выполняет кадастровые работы в отношении объектов недвижимости и изготавливает технические планы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и последующей государственной регистрации права. По вопросу заключения договора на выполнение работ по подготовке технического плана на образованное в результате реального раздела помещение – часть жилого дома Вы можете обратиться в БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии, предоставив судебное решение и удостоверяющий личность документ.

В связи с уничтожением жилого дома необходимо снять его с государственного кадастрового учета и прекратить государственную регистрацию права. Куда мне обращаться? Какие для этого нужны документы?

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, документом подтверждающим прекращение существования объекта учета является акт обследования. Указанный акт обследования предоставляется в орган кадастрового учета с заявлением о снятии объекта с учета. По результатам снятия объекта с учета орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости. Для прекращения государственной регистрации права на такой объект необходимо обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта, в том числе предоставив данную кадастровую выписку. Следует отметить, что БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии для целей снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости выполняет соответствующие работы, изготавливает акты обследования.

Каким образом я могу оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в моей собственности?

В статье 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации указано, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления указанных земельных участков установлен статьей 39.14 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанным порядком в случае необходимости образования земельного участка или уточнения местоположения границ такового в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) заинтересованное лицо обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении такого земельного участка.

Согласно положениями статей 16, 22 Закона о кадастре, при постановке на кадастровый учет земельного участка, либо изменении описания местоположения границ такового с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета предоставляется межевой план такого земельного участка, оформленный в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

В свою очередь БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии по заявлениям заинтересованных лиц выполняет кадастровые работы с изготовлением межевых планов.

Имею в собственности большой земельный участок, который хочу разделить на несколько земельных участков. Требуется ли в отношении каждого образованного в результате раздела земельного участка оформлять межевой план?

Согласно пункту 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ в данном случае представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.

Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

После осуществления раздела помещения на несколько самостоятельных необходимо зарегистрировать право на образованные в результате раздела помещения. С чего начать?

Согласно пункту 1.2 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее – Закон о кадастре).

В связи с этим, для осуществления государственной регистрации права на образованный в результате раздела объект недвижимости необходима его постановка на государственный кадастровый учет.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ № Д23и-501 от 24 февраля 2014 для государственного кадастрового учета помещения в качестве жилого такое помещение должно отвечать критериям изолированности, для государственного кадастрового учета помещения в качестве нежилого такое помещение должно удовлетворять критерию обособленности в соответствии с техническими правилами и нормами.

Помещение считается: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

В соответствии с Законом о кадастре при постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с заявлением предоставляется технический план такого объекта.

Технический план изготавливается по результатам кадастровых работ.

БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии по заявлениям физических и юридических лиц выполняет кадастровые работы в отношении объектов недвижимости и изготавливает технические планы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и последующей государственной регистрации права.

В собственности имеется жилой дом с пристройкой. В результате сноса пристройки уменьшилась площадь жилого дома. Нужно ли вносить изменения в государственный кадастр недвижимости и для чего?

В случае изменения характеристик объекта недвижимости, государственный кадастровый учет которого был осуществлен, необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из сведений о характеристиках объектах, в том числе его площади, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, будет определяться его кадастровая стоимость.

Подскажите, пожалуйста, как корректно, согласно данным государственного кадастра недвижимости о местоположении границ участка, установить ограждение? Куда нужно обратиться, к какому специалисту?

Исходя из информации, содержащейся в обращении, границы интересующего Вас земельного участка уже установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с этим БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии могут быть выполнены работы по установлению границ на местности (выносу границ на местность) по координатам характерных точек таких границ, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

На основании какого нормативного акта с 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ?

Данная норма вводится Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство о праве собственности на этот участок.

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Каков срок действия технических паспортов?

В настоящий момент срок действия технических паспортов не установлен. Однако следует отметить, что учетно-техническая документация содержит сведения о количественном и качественном составе объекта недвижимости на дату проведения технической инвентаризации.

Мной был получен технический паспорт на жилое строение, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения. В разделе 1 «Общие сведения» технического паспорта указано назначение объекта – нежилое. Прошу объяснить почему?

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) Жилой дом, часть жилого дома; 2) Квартира, часть квартиры; 3) Комната. Жилое строение (садовый дом) к категории объектов жилищного фонда не относится. Необходимо отметить, что по общему правилу основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений, определяет градостроительный регламент территориальной зоны (п.2 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации). В связи с этим, учитывая назначение земельного участка, на котором расположен указанный в Вашем обращении объект недвижимости, а также нормы жилищного законодательства указанный раздел технического паспорта заполнен БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии в соответствии с действующим законодательством. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 г. № 7-П признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.