Земельный Кодекс определяет категорию земель промышленного и иного назначения, исходя из непосредственных задач по их целевому использованию – эксплуатации промышленных и иных объектов. Это территории, расположенные вне границ населенных пунктов, служащие базисом для промышленной и транспортной, энергетической инфраструктуры. Используются участки, обладающие наименьшей сельскохозяйственной ценностью согласно данным кадастра.
Земли промышленности — участки земли для:
- размещения на них зданий и сооружений административного и производственного назначения;
- проведения разработки полезных ископаемых, горной и нефтегазовой промышленности.
Земли энергетики — участки земли для:
- размещения электростанций,
- гидроэлектростанций;
- подстанций, линий электропередач.
Земли транспорта — участки земли предприятий и организаций всех видов транспорта:
- железнодорожного;
- автомобильного;
- морского;
- трубопроводного.
Земли связи, информатики, радио – и телевещания обеспечивают размещение:
- воздушных, подземных, наземных линий связи;
- объектов эксплуатации и работы спутниковой связи.
- Земли для обеспечения космической деятельности — земли, отведенные для аэрокосмических объектов:
- космодромов;
- стартовых площадок; полигонов;
- центров управления и центров подготовки космонавтов.
Земли обороны и безопасности – участки с размещенными объектами поддержания безопасности, обороноспособности государства, земли ВС РФ.
Земли иного спецназначения — участки, не учтенные среди других категорий земель: расположенные вне населенных пунктов под объектами соцкультбыта – школы, ветпункты, кладбища, монастыри и пр.
Правовой режим Участки земель, отведенные для транспортных, промышленных целей, передаются в бессрочное пользование хозяйствующим субъектам. Собственниками участков могут выступать физические, юридические лица, федеральное правительство, региональные правительства, муниципалитеты.
Специфика режима земель промышленности
- неблагоприятное техногенное воздействие налагает на пользователей участков обязательства по рекультивации и охране земель
- создаются специальные санитарно-защитные зоны.
В таких зонах запрещена постройка жилых домов, организация садовых и дачных товариществ, лечебных учреждений, санаториев и возможно лишь размещение промышленных объектов. Размеры границ составляют, в зависимости от класса опасности производства, от 50 до 1000 метров.
Режим земель транспорта
Земли железнодорожного транспорта включают: Участки на полосах отвода допускается передавать в аренду для организации деятельности, не влияющей на безопасность ж/д транспорта (для сельхоздеятельности, услуг пассажирам, складирования грузов). На полосах отвода земель автомобильного транспорта разрешено размещать объекты автодорожного сервиса. В целях эффективного функционирования морского и водного транспорта выделяются земельные участки: Приватизация участков береговой полосы не допускается. Ширина ее от 5 до 20 метров, в зависимости от протяженности реки, водоема. На землях трубопроводов организуются охранные зоны.
Изменение категории земель промышленности
Особенности перевода в другую категорию: перевод тех земель промышленности, которые загрязнены либо застроены подлежащими сносу зданиями, возможен только при имеющемся проекте рекультивации земель; осуществляется перевод после восстановления нарушенных земель по рекультивационному проекту, за исключением перевода по ходатайствам органов власти или муниципалитетов. Кадастровая оценка Участки земель промышленности предназначены для размещения примышленных объектов, их эксплуатации, а также разработки полезных ископаемых. Кадастровая оценка обязательна к проведению один раз в пять лет.
Правила проведения кадастровой оценки
- Оценочное зонирование территории, имеющей однородное целевое назначение и функции Создание схем оценочных зон и определение стоимости в пределах их границ
- Внесение в земельный кадастр и утверждение оценки органами исполнительной власти региона
- Цели кадастровой оценки
- В основу госоценки земель для целей кадастра заложена классификация земель относительно вида использования и целевого назначения.
Источник: по материалам сайта